吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司99%股权挂牌转让，转让方为都城伟业集团有限公司（以下简称“都城伟业”），转让底价26767.63万元，信息公开披露起止日期为2025年1月17日至2025年2月19日。

  吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司成立于2013年6月，注册资本142400万元，公司由都城伟业（中国绿发旗下）全资控股，根据挂牌信息，吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司的运营现状已极为严峻。

  2023年，吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司实现营业收入14782.63万元，纯利润是-21957.68万元；

  2024年截至10月31日，吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司实现营业收入13894.03万元，纯利润是-17550.34万元，公司资产合计571359.58万元，所有者的权利利益为5085.25万元，也即负债率超99%，已濒临资不抵债的境地。

  根据吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司《企业信用报告》及借款合同（置于北京产权交易所备查），截至2025年1月6日，标的企业尚未清偿的银行借贷余额共计232,342.17万元，包括中国农业银行借款余额53,064.21万元和中国邮政储蓄银行借款余额179,277.96万元。

  根据转让方及关联方提供的《关于标的企业有关情况的说明》（置于北京产权交易所备查），截至2025年1月6日，转让方都城伟业持有标的企业债权54100万元；转让方关联方中国绿发持有标的企业债权35000万元。

  综合有关信息，该公司即为长白山鲁能度假区（最初名为吉林漫江生态文化旅游综合开发项目，现又名长白山鲁能胜地）项目公司。

  据鲁能集团官网显示，长白山鲁能胜地位于吉林省白山市抚松县，项目总用地面积约25平方公里，规划总建筑面积约47万平米。项目整体定位为国际生态旅游度假示范区，分为四季运动区（集运动、培训、温泉等综合功能于一体的长白山四季户外运动基地）、长白原乡区（集民俗、文化体验、温泉养生、中药养生等功能于一体的长白文化深度体验胜地）、森林之声区（集森林文化、环境教育、生态复育等功能于一体的原生态体验地）。

  土拍信息数据显示，自2014年起，包含别的商服用地、住宿餐饮用地、街巷工地、零售商业用地、公共设施用地等在内（主要为其他商服用地）、吉林鲁能漫江生态旅游开发有限公司分批次拿下抚松县漫江镇总计74宗地块，总成交价格48822.45万元。

  招标信息数据显示，吉林漫江生态文化旅游综合开发项目一期于2016年启动建设。2017年9月20日，长白山鲁能胜地品牌发布会举行，鲁能泰山度假俱乐部长白山酒店群正式对外亮相。

  项目首期开放的3家酒店均由鲁能集团自营（鲁能泰山度假俱乐部管理经营），分别为长白山枫林木屋酒店、长白山望长白精品酒店、长白山原乡客栈，三家酒店风格各异，客房共计195间。

  其中，长白山枫林木屋酒店位于长白山鲁能胜地四季运动区，酒店以别墅式错落分布，拥有24栋，客房95套。采用樟子松和长白山玄武岩石材构建，别墅风格为北欧原木。

  长白山望长白精品酒店位于长白山鲁能胜地长白原乡区，酒店拥有50间客房，每间客房均采用落地大窗，可远眺长白山脉。

  长白山原乡客栈同样位于长白山鲁能胜地长白原乡区，该客栈依托基地生态资源，致力于打造原生态生活理念，还原关东乡野民俗特色风情，客栈分为12个院落，含有4种不同格局房型，50间客房。

  彼时的官方宣传称，鲁能长白山酒店度假群将携手白山市政府联合发布“长白山之冬冰雪旅游节”活动，多渠道整合资源，深入贯彻“白雪换白银”的战略思想，紧随冬奥契机，全方面提升“长白山之冬”旅游品牌。

  尽管项目规划蓝图宏伟，各方愿景看似美好，但从有关信息来看，项目可能并非纯粹聚焦旅游产业运营，而是有着较为显著的房地产开发意图。

  相关资料显示，早在2009年，六家公司与抚松县签署协议，开始动工兴建长白山国际旅游度假区。这期间，吉林省抚松县以筹备第12届全国冬季运动会分赛场冬季两项和运动员公寓的名义，向吉林省和国家相关部门申请建设用地，获得批准。

  据彼时央视新闻报道，国家林业局在当时出具的使用林地审核同意书上，写明建设项目为冬季两项和运动员公寓，并明确注明“不得随意更改设计和建设国家禁止供地的高尔夫球场、别墅类房地产等内容”。

  由于种种原因，第12届冬季运动会的分赛场并未落到长白山，但报批的部分项目却变成了高尔夫球场和别墅群。

  报道称，为保证项目落地，彼时抚松县政府还专门为开发商签订了保障协议，上面明确写明：“甲方需保证乙方可以经营高尔夫”、“关于别墅用地，甲方同意以双拼、联排住宅项目立项”，并“及时为乙方发放预售许可证”。但在相关整改要求下，长白山地产开发由此遭遇“急刹车”。

  所谓“计划赶不上变化”，应是受上述住宅（别墅）限制政策的影响，鲁能长白山项目的开发节奏或由此变形，从后续项目的变化来看，鲁能长白山自营团队的运营效率，可能明显不及预期。

  2019年7月，长白山鲁能胜地国际度假区携手雅高签订品牌酒店合作意向，2019年11月，雅高品牌旗下的两家酒店便在鲁能胜地落地（美憬阁和瑞士酒店度假村）。

  其中，长白山鲁能胜地美憬阁酒店将设有50间客房，注重结合当地人文特色，形成故事融入到酒店中，无论是在酒店的专属设计、调酒技艺方面，还是在关怀女性方面，美憬阁酒店都表现出了卓越品质，为宾客们提供一流的居住体验。

  瑞士酒店及度假村将提供近700间客房，酒店在继承来自瑞士酒店业优良传统的基础之上，为宾客提供新颖独特、彰显阿尔卑斯活力的现代酒店。宾客能静心宁神地探索世界，发现生活的真实馈赠，把握“尽享精彩生活”的宝贵机会。

  2020年8月10日，鲁能集团官网及其控股的房地产上市平台广宇发展(000537.SZ)均发布了重要的公告称，根据国资国企改革有关部署，国家电网持有的鲁能集团有限公司100%股权将整体无偿转划至中国绿发。

  作为国家电网旗下最大地产平台，鲁能集团的归宿由此尘埃落定，而以划归中国绿发为始，鲁能集团旗下此前操盘的一众地产项目，由此迎来新的变奏。

  2022年1月，长白山鲁能胜地内的Club Med长白山度假村正式开业。

  官方宣传未提及的是，其中，长白山美憬阁应该是由此前鲁能团队自营的长白山望长白精品酒店“翻牌”而来，长白山枫林木屋酒店同样被鲁能团队放弃自营。

  回首特殊的三年时期，在“非必要不出XXX”的号召下，国内旅游市场的出行半径大幅收缩，以长白山为代表的国内长线目的地“首当其冲”，而受2023年报复性出行的需求驱动，国内旅游业迎来现象级反弹。

  2024年前三季度，长白山（603099）营业收入59468.91万元，同比增长19.55%，归属于上市公司股东的净利润14783.01万元，同比下降2.52%；

  据此来看，2023年～2024年，在长白山景区恢复势头如此迅猛的基础上，长白山鲁能胜地尚且出现如此巨幅的亏损。那面对旅游消费回归理性，出境旅游市场加速复苏（作为长白山冰雪旅游“劲敌”的日本，2024年其中国市场已恢复至疫情前水平），未来长白山鲁能胜地要想扭转颓势，其肩负的挑战无疑压力山大。

  或许正是基于上述审慎考量，中国绿发决意转让长白山鲁能胜地。但在当前形势下，又会有哪家既有实力、又有意愿接盘呢？

  目前中国百姓的收入还不能够达到冰雪旅游的自由，冰雪旅游(主要是滑雪)是非常昂贵的，亏损是必然的。

  总打着高端高端，平心而论中国人有多少能玩高端旅游？现在能把生活维持下去已经不错了，那来的钱花在旅游上。

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